Dubai ra thông báo quan trọng về mã hóa Bất động sản

Dubai Land Department (DLD) vừa chính thức công bố giai đoạn 2 của dự án token hóa bất động sản, với điểm nhấn quan trọng là cho phép giao dịch mua bán lại (resale) trên thị trường thứ cấp, dự kiến bắt đầu từ ngày 20/02/2026.

Động thái này đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược số hóa và hiện đại hóa thị trường bất động sản Dubai, đưa mô hình bất động sản token hóa (tokenised property) tiến gần hơn tới vận hành thực tế ở quy mô lớn.

Từ thử nghiệm sơ cấp sang thị trường thứ cấp

Trong giai đoạn 1, dự án tập trung vào:

• Token hóa các tài sản bất động sản đủ điều kiện
• Cho phép nhà đầu tư mua phần sở hữu thông qua nền tảng số
• Thử nghiệm hạ tầng pháp lý và công nghệ blockchain

Sang giai đoạn 2, DLD sẽ mở khóa chức năng mua bán lại token bất động sản, giúp:

• Gia tăng tính thanh khoản cho nhà đầu tư
• Hình thành cơ chế định giá thị trường theo cung – cầu
• Đưa token bất động sản tiến gần hơn tới các chuẩn mực tài chính truyền thống

Theo Dubai Land Department (DLD), các giao dịch token bất động sản trên thị trường thứ cấp sẽ được triển khai trong khuôn khổ pháp lý được quản lý chặt chẽ, gắn trực tiếp với hệ thống đăng ký đất đai chính thức của Dubai. Cơ chế này nhằm đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, tính minh bạch và bảo vệ nhà đầu tư, đồng thời hạn chế rủi ro phát sinh khi tài sản được giao dịch dưới dạng token. Việc cho phép mua bán lại cho thấy Dubai không chỉ dừng ở thử nghiệm công nghệ, mà đang từng bước xây dựng hạ tầng pháp lý hoàn chỉnh cho mô hình bất động sản token hóa.

Dubai từ lâu đã đặt mục tiêu trở thành trung tâm toàn cầu về blockchain, tài sản số và Web3, trong đó dự án token hóa bất động sản của DLD được xem là một trụ cột quan trọng. Sáng kiến này nằm trong Dubai Real Estate Sector Strategy 2033, hướng tới việc mở rộng khả năng tiếp cận bất động sản cho nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời tăng hiệu quả giao dịch, giảm chi phí trung gian và rút ngắn thời gian xử lý. Khi thị trường thứ cấp được kích hoạt, bất động sản token hóa tại Dubai được kỳ vọng sẽ thu hút dòng vốn quốc tế lớn hơn, đặc biệt từ các nhà đầu tư tìm kiếm sự linh hoạt về vốn và thanh khoản cao tại thị trường BĐS UAE.

Việc mở giao dịch thứ cấp được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể tính thanh khoản của bất động sản, vốn là loại tài sản kém thanh khoản theo truyền thống. Đồng thời, đây cũng là tiền đề để hình thành các sản phẩm tài chính mới gắn với bất động sản token hóa, bao gồm các cấu trúc phái sinh và mô hình tài chính on-chain trong tương lai. Về tổng thể, bước đi này giúp củng cố vị thế của Dubai như một trong những địa phương tiên phong toàn cầu về RWA và tokenization.

Với giai đoạn 2, Dubai cho thấy cách tiếp cận từng bước nhưng có tính hệ thống: từ phát hành sơ cấp, hoàn thiện khung pháp lý, mở thị trường thứ cấp và hướng tới mở rộng quy mô. Nếu được triển khai suôn sẻ, mô hình token hóa bất động sản của Dubai nhiều khả năng sẽ trở thành chuẩn tham chiếu cho các quốc gia khác đang nghiên cứu và thử nghiệm việc đưa bất động sản lên blockchain.